要想正儿八经在锦城生根发芽，还得按照标准化流程来。
比如说前期需要了解土拍市场，了解哪些位置的地块会在什么时候拍卖，起拍价是多少。
其次得根据要拍卖的地块，选择公司的目标地块，再进行市场调研，做成本测算。
仅这两步，就跟在泸镇和宁县的时候完全不同。
因为锦城占地面积大，买房的客户选择性多，都想选地段好、性价比高的房子。
不像泸镇和宁县，可选择的新盘就只有这么一个或是两个。
另外就是在泸镇和宁县，修房子可以像修自建房一样去修，成本也在可控范围内，一眼可见。
但锦城不一样，锦城随处可见十多二十层的高楼大厦，更甚至还有三十多层的。
这样一来，就不能照抄照搬自建房那一套流程，除非跟在宁县一样，只修六层楼的小洋楼，否则就得重新摸索。
得找专业的设计院画设计图，包括户型图、承重墙都得专业人士来设计。不仅如此，在施工的时候，也得有专业人士来监工、保证房子的质量问题。
高楼大厦，如果出现事故，那可不是件小事。
当然，找设计院画图的事儿，是在拿地之后。
但光是拿地前的这两件前期工作，就足够陆柠摸索好长一段时间。
在这儿之后，才是拍地。拍完地之后得签土地合同，给土地款。
接着是画设计图、总平图、报规报建等，完成报规报建拿到施工许可证后，才能开始正式动工修房子。
别以为开始修房子就简单了，这仅仅才是开始。而且从动工开始，钱就会像流水一样哗啦啦花出去。
刚跟江言一起把工作梳理到这儿，陆柠就有些泄气了。
她把手里的笔往桌上一扔，瘫在椅子上面露愁色：“要不咱们还是继续在宁县发展吧，锦城人生地不熟的，搞啥都要钱。我们挣的这点小钱，怕是还不够塞牙缝。”
第137章 工作模式
这是自打创业以来，陆柠碰到的最难的挑战。
先前在泸镇的项目，现在看来完全就是小打小闹。
虽然做到宁县的项目时，公司已经稍显规范些，但离锦城这样专业的房地产公司还差的远。
摆在陆柠眼前的路就只有两条，一条是咬牙坚持，闯进锦城的房地产市场来。另一条就是放弃，回归宁县，或是看看周边镇县有没有更好的选择。
镇、县的可选择性不高，同样客户的选择也不多，房子一般也不会愁卖。
但放弃容易，如果真的放弃，就意味着短期内都不会进入锦城的市场，她也没法待在锦城陪姥姥。
江言没有立马回答陆柠的问题，而是留时间和空间给她先冷静冷静。
等她纠结片刻，江言才道：“如果以后都要进入锦城市场，那不如现在就开始。长痛不如短痛，等忍过这段时间，就是条罗马大道。
而且，锦城这边规范有规范的好处。比如地价贵，修建成本高，所以，就会有许多利好政策，比如土地抵押低利率贷款。”
最近调研，江言发现了一个问题，那就是锦城做房地产生意的，他们投入的成本并非都是自有资金。
基本上每个公司在拿地后都会进行抵押贷，再用抵押贷来的钱修房子。
他们会利用银行贷款的杠杆原理，用最少的现金，撬动最大的资源，得到最高的利润。
这样手里有余钱，除了把钱投入项目建设外，还能做其他的投资。
或许，这才是做生意最正确的打开方式，他觉得可以一试。
“抵押贷？”陆柠诧异道，“阿言你怎么想着要去抵押贷？”
这事儿她当然也了解过，但土地抵押贷不是小数目，动辄上千万。要在自己头上押上千万的贷款，她暂时无法接受。
相比于打杠杆原理，她更倾向于稳扎稳打，一步一步来。
有多少能力就干多大的事儿，等有能力面对足够的风险时，再去想其他的。
她有时甚至觉得自己这种正儿八经的保守派，只适合做些小生意，或是退居幕后，挣点分红得了。
江言挑眉道：“富贵险中求，要想把生意做大，需要点冒险精神。”
他正了正神色，继续道：“不过这事儿还早，等把其他事情落实好，咱们再跟季旋和李洁开会商量商量，看他们是什么意见。”
这事儿不是哪一个人能单独决定的，上千万贷款，得每个股东都同意才行。
陆柠晃了晃神，回过神来，努努嘴道：“那是当然。”
随即，她又叹了口气道：“不管以后怎么样，现在总归是要继续下去的。”
就算以后有什么计划，那也得以后再说。现在正处于公司加速扩张期间，她不能临阵脱逃。