江海天见叶佳如此坚决，也不敢随便得罪她，便打电话给自己上级领导。
为了尽快完成谈判，江海天在电话中鼓吹叶佳是隐藏身份的豪门千金，还是某个大佬的外孙女，身份非常牛逼，实在不好惹。
电话那头的领导听了，沉默了一会儿，最终丢下一句话。
“80亿之内，价格随你定！”
从阳台打电话出来，江海天冲着叶佳笑了，那笑容要多谄媚有多谄媚。
“那个……叶小姐，我和领导谈过了，这40亿的价格，的确有一点点低了。”
一点点？
是亿点点吧。
叶佳翻了个白眼：“说吧，什么价格？”
“刚才的报价，的确低了，这样吧，叶小姐心里是什么价位，说个数，只要合理，咱们就这样定了。”
虽说江海天从领导那里获批80亿的最大额度，可若是直接用这个价格成交。
回去之后，领导难免要怪他不会谈判，在拆迁这件事上赔了那么多钱。
这种容易影响仕途，还会被领导穿小鞋的事情，他才不干呢。
叶佳神色复杂地看了他一眼，笑眯眯说：“我也不贪，随便给个80亿吧。”
“什么？80亿，这还叫不贪？”江海天惊得差点喷出一口老血。
叶佳当然知道，这块地要是按照正常拆迁的价格来计算，撑死不过75亿。
开价80亿，的确有些狮子大开口了。
她开出这个价格，当然知道不大可能。
之所以这么做，只是想拉高对方的心理价位，让对方承受不住。
这样一来，她退而求其次，要求用拆迁款置换房产，就显得相对容易多了。
这一点就有点像家长给孩子制定分数目标，刚开始要100分，孩子觉得太难了，之后说考80分就可以，孩子就觉得可以接受。
拆迁这种事，虽说是按照市场要求明码标价，但在谈判过程中，还是要拼一拼智力的。
江海天深深吸了一口气，说：“叶小姐，80亿太高了，能退一步吗？”
“你想退一步是吗？那也可以，我听说拆迁除了现金补偿，还可以用房产置换来补偿，那就换房子吧。”
拐弯抹角扯皮了一通，叶佳终于说出了自己的要求。
江海天就问：“的确可以置换房子，你想置换多少套房子，什么价格。”
“市场价1000万左右的房子，给我来750套，共计75亿，给你便宜5个亿，够意思了吧。”
叶佳露出一口糯白细牙，笑得像一只偷了腥的猫。
“750套？这不可能。”江海天忍不住尖叫。
叶佳冷着脸反问：“为什么不可能？”
第60章 100套房子
江海天面色一正：“叶小姐，你应该知道，这几十年来，房地产暴涨，严重影响了实体经济，‘房住不炒’是国家坚决贯彻的政策，现阶段个人是不可能拥有那么多房产的。”
叶佳听了，不禁愣住了。
她一心想着多弄几套房产屯着当包租婆，却忽略了‘房住不炒’的政策。
尤其是魔都这样的大都市，每年来这里的人那么多，要是她一个人拥有那么多套房子，自己收房租是爽了，那些买房的刚需怎么办？
江海天又说：“再者，市面上大部分的房子都握在开发商和几个大的炒房团手里，我们拆迁房手里也没那么多房子，根本兑换不了，即便真的有，要是全兑换给你，其他拆迁户也想兑换怎么办？”
“那我最多能够置换几套？”
话都说到这个份上了，叶佳也知道自己想要750套千万的房子也不太现实，现在是能有几套弄几套了。
江海天一根手指：“一百，最多只有一百，再多谁也没这个权力批了。”
叶佳叹了一口气：“行吧，100套就一百套吧，剩下的款项，直接现金支付吧。”
魔都上千万的房子是不少的，但由于地段不同，大小不同，有的一千万，有的一千三、一千四百万、还有一千七和一千八的。
总之，要凑足100套一千万的，根本不可能。
于是，叶佳打了个对折，就按照一套1500万来算，房产算作15个亿。
扣掉这十五个亿，又给了60亿的拆迁款，叶佳这才勉强同意了要求。
签下拆迁补偿合同后，江海天又问：“这100套房子，你想要的什么地段的，靠近市中心的，装修新一点的，面积比较小，面积稍大点都比较破旧。”
说到这里，他充满诱惑地看了叶佳一眼：“反倒是郊区的房子，又大又新，未来升值潜力巨大！”
叶佳听了，没有考虑，直接说：“我要靠近市中心的，郊区的一套都不要！”
记得地产大佬李摘瓜曾说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！